! Deze woning, met een gezin van 5 personen, heeft een gemiddeld verbruik van slechts 1200 m³ gas en 4500 kWh elektra !

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de wijk Paasbos-west lijkt op het eerste zicht op de woningen in de straat, maar schijn bedriegt. Het huis heeft een oprit waar 2 auto’s geparkeerd kunnen worden, een carport en een grote garage. De eyecather is de “binnentuin”. In de achtertuin is een mooie veranda gebouwd waar het aangenaam vertoeven is. In de zomer met de zeilen open en ’s winters met de zeilen gesloten, heaters aan en een knisperend haardvuur. De veranda is gelegen achterin de zonnige achtertuin, waarin het voelt alsof je je in een binnentuin bevindt, zoveel rust en privacy heb je er! De eengezinswoning biedt veel leefruimte en lichtinval. Beneden bevindt zich een L-vormige woonkamer met om de hoek een moderne open keuken met bar. Op de 2e verdieping zijn twee brede dakkapellen geplaatst, waardoor zich hier nu twee ruime, lichte slaapkamers bevinden, maar ook dienst kunnen doen als thuiskantoor. Ook de drie slaapkamers op de 1e verdieping zijn ruim en licht. Het huis heeft een nette moderne badkamer met ligbad en douche. In de loop der jaren is het huis onderhanden genomen. Zo zijn er kunststof kozijnen, HR++ beglazing, een draadloze brandmeldinstallatie met CO-melder, en een airco/verwarmingsunit aangebracht. Het buitenschilderwerk aan de houten boeidelen is dit jaar nog verricht!

Omgeving:
De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke, groene wijk dichtbij een mooie speeltuin, diverse scholen, eetgelegenheden en een klein winkelcentrum. De gezellige binnenstad en het treinstation liggen op een paar minuten fietsen. Ook de sportverenigingen waaronder een voetbalvereniging, korfbalvereniging, atletiekvereniging en manege zijn op enkele minuten afstand. Uitvalswegen A28, A30 en A1 liggen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning in de ruime hal met daarin een mooie tegelvloer, trapkast en opstapje richting het toilet met fonteintje en de trapopgang. De fraaie glazen deur rechts geeft toegang tot de woonkamer met open keuken.

In de L-vormige woonkamer geniet je van veel ruimte en licht dat naar binnen straalt door drie grote raampartijen, aan de voor- zij- en achterzijde. Het plafond is mooi glad afgewerkt en er ligt een sfeervolle houten vloer. De open keuken is gelegen om de hoek, aan de achterzijde.

De open keuken is voorzien van een mooie tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots. Je hebt de beschikking over een uitgebreide, nette U-keuken met eiland, voorzien van bar (met plek voor twee krukken) aan de woonkamerkant. De keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven, brede gaskookplaat, RVS afzuigkap, bovenkasten en wandtegels.

1e verdieping:
Vanaf de overloop van de 1e verdieping bereik je drie slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers hebben een mooie oppervlakte. Ook qua lichtinval zit het goed: door de brede raampartijen straalt lekker veel buitenlicht naar binnen. De kamers zijn voorzien van een fraaie laminaat vloer.

In de nette, moderne badkamer heb je de beschikking over een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, design radiator en vloerverwarming. De badkamer is in 2021 voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime overloop met daarin een dakraam, de wasmachine- en drogeraansluiting. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een grote berging met daarin de cv-installatie (die in 2020 is vervangen).

Doordat de woning is voorzien van twee grote dakkapellen (aan de voor- en achterzijde) heb je nu de beschikking over twee grote, lichte zolderkamers. Deze zijn ingericht met een fraaie laminaat vloer en glad plafond met inbouwspots. Naast een brede dakkapel beschikken beide kamers ook over een zijraam.

Buiten:
Voor de woning bevinden zich drie mooie borders en een tuinpad richting de voordeur. Rechts van het huis ligt een oprit die plek biedt voor twee auto’s. Daarachter bevindt zich een houten carport met daarin een lichtstraat en poort richting de achtertuin. Achter de carport staat de stenen garage van maar liefst 25 m². Deze garage is voorzien van een dubbele deur aan de carportzijde, twee ramen en een deur richting de achtertuin.

In de diepe achtertuin krijg je het gevoel dat je je in een binnentuin bevindt; zoveel rust en privacy biedt deze tuin! Zelfs zoveel dat je er een jacuzzi zou kunnen plaatsen! Achterin de tuin bevindt zich een prachtige houten veranda van 21 m². Een heerlijke plek om te genieten van je maaltijden en om tot in de late uurtjes gezellig te vertoeven! Niet alleen in de zomer, ook in de winter kun je hier plaatsnemen. Je sluit dan de zeilen en hebt het lekker warm door de heaters en het gezellige haardvuur. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Op de terrassen en kunstgazons is ruim voldoende plek om van het zonnetje te genieten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 123 m²
• Externe bergruimte: 25 m²
• Inhoud: 405 m³
• Bouwjaar: 1970
• Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning
• In gewilde, groene woonwijk
• Voorzieningen binnen handbereik
• 2 grote dakkapellen (op 2e verdieping, aan voor- en achterzijde)
• HR++ isolatie beglazing
• Geïsoleerde gevels
• 2022: buitenschilderwerk boeidelen
• 2021: verlaagd plafond met inbouwspots in badkamer
• 2020: nieuwe CV ketel
• 2018: kunststof kozijnen en garagedeur
• 2017: dakkapel aan voorzijde
• Draadloze brandmeldinstallatie en CO melder (bij de ketel)
• Airco/verwarmingsunit (op carport, t.b.v. zolder)
• Constructieberekening gemaakt voor plaatsing zonnepanelen (op garagedak)
• Oprit voor 2 auto’s
• Carport met lichtstraat en poort richting achtertuin
• Grote garage
• Diepe, privacy rijke achtertuin op het zuidoosten (voelt als binnentuin)
• Prachtige houten veranda met open haard, heaters en zeilen
• Mooie, moderne open keuken met bar (aan woonkamerzijde)
• 5 slaapkamers