Prachtig gelegen in een rustig hofje van de centraal gelegen en kindvriendelijke woonwijk ‘Nautena’, vindt u deze vrijstaande villa met aangebouwde ruime garage met zolderverdieping welke van binnenuit bereikbaar is. De werkkamer op de begane grond (met mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer) biedt extra gebruiksmogelijkheden. De woning is heerlijk rustig gelegen met uitsluitend vrijstaande woningen als buren en alleen bestemmingsverkeer. De riante tuin met aan de achterzijde gemeentegroen heeft volop privacy. Perceeloppervlakte maar liefst 738m².
Van der Flierhof 9 is gelegen in de rustige en groene woonwijk ‘Nautena’, aan de rand van het historische centrum van Nijkerk met diverse winkels, restaurants en supermarkten. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij gelegen. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, evenals op de eigen oprit (met plaats voor 2 auto’s).
Wilt u ruim en rustig wonen in een groene omgeving? Dan is deze fraai gelegen royale vrijstaande villa een prachtige kans!

Indeling:
Begane grond:
Entree. Ruime hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer, werkkamer en garage. De royale L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en een grote schouw met inbouwhaard. De half open keuken met inbouwapparatuur biedt toegang naar de tuin. De werkkamer biedt diverse gebruiksmogelijken, zoals extra slaapkamer of speelruimte voor de kids.

1e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang naar 3 ruime slaapkamers met veel kastruimte, naar de badkamer voorzien van toilet met dubbele wastafelmeubel en douchecabine. Tevens kunt u vanaf de overloop de zolderverdieping van de garage bereiken. Deze is zeer ruim en is voorzien van de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Ook deze verdieping is voor verschillende doeleinden te gebruiken.

Exterieur:
De tuin die voornamelijk aan de zij- en achterkant van de woning is gesitueerd, is zonnig en voornamelijk op het westen gelegen. De huidige eigenaren hebben er een verblijf voor kippen met volière gecreëerd en ook is er een opslagruimte voor hout gemaakt. De tuin is riant en biedt veel mogelijkheden om er heerlijk in te kunnen vertoeven. Aan de achterzijde bevindt zich gemeentegroen wat zorgt voor volop privacy. Op het dak van de garage zijn 10 zonnepanelen geplaatst. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (2024).

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen in geliefde woonwijk ‘Nautena’
– Goed bereikbaar en dichtbij alle voorzieningen
– Korte afstand van centrum van Nijkerk
– Ruime oprit met plek voor meerdere voertuigen
– Riante, zonnige tuin met veel privacy
– Werkkamer op de begane grond, geschikt voor eventueel extra slaapkamer
– Ruime aangebouwde garage met riante zolder.
– 10 zonnepanelen (2023)
– Hybride warmtepomp (2024)

Woonoppervlakte: 141m²
Inhoud: 774m³
Perceel: 738m²
Bouwjaar: 1985