Optimaal geïsoleerd, energievriendelijk monumentaal pand met energielabel B, een unieke vondst in hartje Nijkerk! Historisch van buiten, modern van binnen. In dit karakteristieke, gerestaureerde Rijksmonument uit 1850 gaan negentiende-eeuwse charme en hedendaagse gemakken hand in hand. Met 4 etages, 2 slaapkamers, een moderne woonkeuken, riante woonkamer en een royaal palet aan authentieke details, woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook sfeervol én met elan. Vanuit de woning kijkt u op het royale eigen perceel dat begrenst wordt door een prachtige rode beuk. Wij waarschuwen u dus vast; zodra u deze woning binnenstapt, bent u verkocht!

Nieuwstraat 24a bevindt zich in een statig pand dat in 2010 volledig gerestaureerd is en in oude luister is teruggebracht. U woont hier dus met recht in een woning met historie. Gelegen aan de rand van het centrum van Nijkerk, zijn alle voorzieningen dichtbij. Winkels, terrasjes, openbaar vervoer, scholen en het stadspark zijn allemaal te voet te bereiken. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen en parkeren kan eenvoudig in de buurt.
Indeling
Bel-etage
Via een trap op de binnenplaats komt u de woning binnen in de ruime entree met meterkast. Doorlopend naar de heerlijk lichte woonkamer, wordt u gelijk verrast door de authentieke details en de hoogwaardige afwerking in dit vertrek. Het zichtbare, hoge balkenplafond, de monumentale schouw met openhaard, de houten vloer en de grote vensterpartijen bepalen hier gelijk de sfeer: warm en uitnodigend. Er is in deze woonkamer genoeg ruimte voor een royale zithoek en bijvoorbeeld een werk- of studeerhoekje. Via de karakteristieke trap met ingebouwde boekenkast heeft u toegang tot het souterrain en de eerste verdieping.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een bijzonder ruime en moderne woonkeuken waar het hart van iedere hobbychef sneller van gaat kloppen. Strak design in een lichte kleurstelling en alle moderne inbouwapparaten die je nodig hebt: inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, koel/vriescombi, vaatwasser, magnetron/oven en stoomoven, wijnkoelkast en greeploze kastjes met veel bergruimte. Ook hier gaan de authentieke details, zoals de bakstenen muur en pilaren moeiteloos samen met moderne vormgeving. Uiteraard heeft u hier de ruimte voor een comfortabele eethoek. Op deze etage bevindt zich ook een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Daarnaast is er een praktische bergkast met aansluiting voor witgoed. Vanuit het souterrain heeft u toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot een royale slaapkamer met vaste kast en de riante (ouder-) slaapkamer met prachtig vrij uitzicht op de kerktoren. Ook bevindt zich op deze etage de moderne badkamer uit 2021 in tijdloos design, voorzien van tweede (zwevend) toilet, separate douchecabine met stoomunit, designradiator en royaal dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een keurige doorgetrokken laminaatvloer. Ook deze verdieping is in een keurige staat van onderhoud, dus u kunt hier gelijk van uw nieuwe woning genieten en hoeft er niets meer aan te doen!

Tweede verdieping
Deze ruimte leent zich perfect voor extra slaapplek, bergruimte of een werkplek. In het schuine dak bevindt zich een dakraam.

Tuin
De woning beschikt over een royale en zonnige tuin, professioneel aangelegd in 2020, deze ligt op het zuidwesten met een monumentale beuk en tal van beschutte terrassen en zithoekjes. De tuin is sfeervol aangelegd met vlonders, perken met vaste planten en sierbestrating. Waar u ook gaat zitten, u onttrekt zich hier volledig aan de drukte van het centrum! Verder beschikt de woning over een binnenplaats die u volop privacy biedt en een praktische berging voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Deze berging is bovendien voorzien van een overkapping aan twee kanten, waaronder u heerlijk beschut kunt toeven, of uw fietsen en spullen overdekt kunt stallen. De woning is zowel via de tuin (souterrain) als via de binnenplaats (bel-etage) toegankelijk.

Bijzonderheden
• Monumentale woning, volledig gerestaureerd
• Optimaal geïsoleerd, Energielabel B
• Bouwjaar: 1850
• Rapport bouwtechnisch keuring is aanwezig
• Nieuwe CV installatie Remeha Ace 39c (2022)
• Boordevol authentieke details
• Woonoppervlakte: ca. 136m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 6m²
• Inhoud woning: 493m³
• Perceeloppervlak: 180 m²
• Luxe badkamer met stoomcabine.
• Moderne woonkeuken
• Beschutte tuin (aangelegd in 2020)
• Zeer centrale ligging aan de rand van het (winkel)centrum