“Zeldenrust” een unieke woonboerderij waar historie, allure en ruimte samenkomen
Wonen, werken en genieten op een plek met karakter. Aan de Hogeweg 178 in Amersfoort bevindt zich een bijzonder object dat zich nauwelijks laat vergelijken. Deze prachtige woon-/bedrijfsboerderij genaamd “Zeldenrust” uit 1906, met een rijke historie, authentieke details, royale opstallen en een schitterend aangelegd terrein, vormt een buitengewoon geheel op een perceel van maar liefst 2.000 m².

Hier komen historie, ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden op een bijzondere manier samen. De huidige bewoners hebben het geheel altijd met grote liefde en zorg onderhouden. De woonboerderij is bovendien al generaties lang in familiebezit en dat is voelbaar zodra u het erf oprijdt. Aan werkelijk ieder detail is aandacht besteed en het geheel verkeert dan ook in een uitstekende staat.

De combinatie van een karakteristieke woonboerderij, een bijzonder fraai bijgebouw van circa 359 m², de romantisch aangelegde tuin en de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit tot een object voor mensen die op zoek zijn naar iets écht bijzonders.

Een plek met historie én mogelijkheden

De woonboerderij ademt de sfeer van weleer. De prachtige estrikkenvloer, balkenplafonds, houten details, fraaie stucwerkafwerking en oorspronkelijke elementen zijn met respect voor het verleden behouden gebleven. Tegelijkertijd biedt het geheel volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak verder te moderniseren en aan te passen aan de wensen van deze tijd.

Met vier slaapkamers op de verdieping is er volop ruimte voor een gezin. Daarnaast leent de indeling zich uitstekend voor een toekomstige levensloopbestendige woonoplossing, waarbij het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond tot de mogelijkheden behoort.

Maar misschien wel het meest bijzondere onderdeel van dit geheel is het royale bijgebouw. Met een oppervlakte van circa 359 m², grotendeels geïsoleerd en verdeeld over meerdere compartimenten, biedt dit gebouw een uitzonderlijk scala aan mogelijkheden. Denk aan werken aan huis, kantoor- of praktijkruimte, het stallen van een bijzondere collectie of oldtimers, een atelier, hobbyruimte, recreatieruimte of simpelweg zeer veel bergruimte. De aanwezige verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd met beton, waardoor ook hier sprake is van een solide en hoogwaardige basis.

Een tuin als een sprookje
Ook buiten is het genieten.

Het erf wordt op stijlvolle wijze omsloten door volwassen hagen, die niet alleen voor privacy zorgen maar het geheel ook een besloten en groene uitstraling geven. De fraai aangelegde tuin bestaat uit verschillende terrassen, sfeervolle hoekjes en verrassende zichtlijnen.

Een absolute blikvanger is de prachtige veranda, die direct aansluit op een heerlijke loungeplek en de buitenkeuken. Hier ontstaat in de zomermaanden een fantastische buitenkamer: een plek waar lange zomeravonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden.

De elektrische toegangspoort, de groene omzoming en de verzorgde inrichting van het buitenterrein versterken het gevoel van exclusiviteit en privacy.

De woonboerderij heeft naast de elektrische toegangspoort nog een 2e kleinere inrit aan de andere zijde van de woning. Handig in het kader van de vele gebruiksmogelijkheden van de boerderij.

Indeling woonboerderij

Begane grond

De officiële hoofdentree bevindt zich aan de zijkant van de woonboerderij. Vanuit de entree komt u in de hal met meterkast.

De royale woonkamer aan de voorzijde vormt een sfeervol hart van de woning. De combinatie van de karakteristieke haard met schouw, het balkenplafond en het fraaie stucwerk zorgt hier voor een warme en authentieke ambiance. De ruimte is royaal van opzet en biedt verschillende mogelijkheden voor zit- en leefgedeelten.

Via prachtige openslaande deuren bereikt u de woonkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Hier komen het karakter van de boerderij en het dagelijkse gezinsleven op natuurlijke wijze samen.

Vanuit de keuken is de tussenkamer bereikbaar. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een fraai houten plafond en biedt door de oorspronkelijke staldeuren een prachtig zicht richting het achterterrein.

De tussenkamer vormt tevens de verbinding met de wasruimte, het kantoor en de achterentree. Vanuit hier bevindt zich ook de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en ligbad met douchemogelijkheid.

De verdieping biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, terwijl de begane grond juist interessante mogelijkheden biedt om de woning op termijn verder levensloopbestendig in te delen.

Het bijgebouw – circa 359 m² aan mogelijkheden

Het gebouw is vrijwel geheel geïsoleerd en beschikt over een royale oppervlakte van circa 359 m². De ruimte is verdeeld over drie grote compartimenten en beschikt over een verdieping met betonvloeren.

Het eerste compartiment, gelegen aan de rechterzijde, meet circa 12,00 x 8,50 meter en beschikt over diverse loopdeuren en een trapopgang naar de verdieping.

Het middelste compartiment meet circa 11,20 x 5,50 meter en is voorzien van maar liefst drie openslaande deuren. Vanuit dit gedeelte is zowel de linker- als rechterflank bereikbaar.

De linkerflank is voorzien van een prachtige veranda met een sfeervolle lounge. Vanuit hier zijn openslaande deuren aanwezig naar een bijzondere inpandige buitenkamer met keukenopstelling, fraaie hardstenen vloer en toilet.

De royale maatvoering en indeling maken het bijgebouw bijzonder veelzijdig. Het is daarmee uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een combinatie van kantoor/praktijk aan huis, een atelier, hobby- of recreatieruimte, opslag of het stallen van voertuigen en oldtimers. Uiteraard zijn de exacte gebruiksmogelijkheden afhankelijk van de geldende bestemming en de daarvoor benodigde toestemmingen.

Bestemming
Het geheel heeft de bestemming ‘Bedrijfswoning’. De aanwezigheid van enige bedrijvigheid op het perceel vormt daarmee onderdeel van het gebruik van het object. De combinatie van wonen en werken biedt juist interessante mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar.

Koper dient vóór het sluiten van de overeenkomst zelf onderzoek te doen naar de geldende bestemming, de gebruiksmogelijkheden en alle daarop van toepassing zijnde wet- en regelgeving. Alle gevolgen, risico’s, verplichtingen en eventuele beperkingen die voortvloeien uit de bestemming ‘Bedrijfswoning’ zijn voor rekening van koper.

Authentieke allure in een eigentijdse omgeving
Hogeweg 178 is geen doorsnee woonboerderij. Het is een plek waar ruim 120 jaar historie samenkomt met comfort, ruimte en hedendaagse gebruiksmogelijkheden.
De liefde waarmee deze plek door de huidige familie is onderhouden, is overal zichtbaar.
Wij nodigen u graag uit om zelf de bijzondere sfeer, de ruimte en de ongekende mogelijkheden van deze unieke woonboerderij te ervaren.