Van der Horst Makelaars
Van der Horst Makelaars

Holkerstraat 8 3861 CE Nijkerk

€ 1.095.000 k.k.

Omschrijving

Een bijzonder object in het hart van Nijkerk, dit monumentale herenhuis met zicht op de Grote Kerk. Winkels onder handbereik, maar toch rustig. Alle lusten van wonen in het centrum, maar met privacy, een royale garage en een besloten, zonnige, en royale stadstuin met uitzicht op de mooiste kerktoren van Nederland.

Gebouwd in 1902 en met liefdevolle zorg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2000-2002. Hierbij zijn alle sfeervolle authentieke details behouden, zoals glas in lood, drie marmeren schouwen, originele vensterbanken, binnenluiken en prachtig stucwerk. Bij de grondige renovatie zijn alle leidingen, elektra, installaties en het dak vernieuwd, is onder de woonkamer een kruipruimte gemaakt en is het huis geïsoleerd. De eerste en tweede verdieping zijn volledig opnieuw ingedeeld, waarbij op de eerste verdieping grotendeels de originele plattegrond gevolgd is. Een heerlijk ruim en fijn ingedeeld familiehuis met monumentaal karakter en eigentijds comfort, en met een zee aan bergruimte.

Begane grond
U komt binnen in de tochthal met authentieke terrazzo vloertegels. Door de tussendeur met glas in lood komt u in de diepe hal met trap naar de eerste verdieping. Deze hal verbindt de woonkamers, de werkkamer, het toilet, de keuken en de tuin.

De ca. 3,3 m hoge woonkamer en suite met serre ademt een bijzondere, klassieke sfeer. De originele details zijn allemaal bewaard gebleven. Het massief eiken visgraatparket met band en bies, de klassieke serre en de houtkachel die in een van de schouwen is ingebouwd, zijn daar in 2001 aan toegevoegd. Alle leidingen zijn uit het zicht weggewerkt. De woonkamer en de serre worden verwarmd door convectoren.

De werkkamer met vaste kamerhoge boekenwand, parketvloer, marmeren schouw en diepe ingebouwde kast is een fijne plek om thuis te werken of te studeren.

De moderne Bulthaup-keuken (2001) heeft een geïsoleerde Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. De authentieke vaste servieskast is niet alleen praktisch, maar ook een sfeervolle blikvanger. Vanuit de keuken komt u in de provisiekelder (hoogte ca 1,80 m).

Eerste verdieping
De stijlvolle bordestrap voert naar de eerste verdieping met overloop met visgraatvloer en klassieke deuren. De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers (plafondhoogte ca 2,80), een apart toilet en een badkamer. De badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel en een ligbad. Drie van de vier slaapkamers hebben zeer ruime ingebouwde kasten. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een heerlijk dakterras, een ideale plek om van de avondzon te genieten. Alle slaapkamers zijn voorzien van eiken lamelparket. De slaapkamers aan de voorkant hebben een bijzonder uitzicht op de kerk.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping bereikt u via de bordestrap. Hier vindt u een wasruimte, een zeer royale slaapkamer met volledige hoogte tot de 4,05 m hoge nok en een moderne badkamer. De badkamer (2015) heeft een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. De vloer en een deel van de wanden zijn bekleed met Belgisch hardsteen.

In de wasruimte zijn, naast de wasmachine- en drogeraansluiting, ook de Cv-installatie en de unit van de mechanische ventilatie te vinden. Vanuit deze ruimte komt u in een inloopkast, die ook als extra opslagruimte gebruikt zou kunnen worden. De ruimte boven de zolderoverloop, de badkamer en de inloopkast is een bevloerde vliering en bereikbaar vanaf de wasruimte.

Tuin
Een groene oase in de stad, zo zou je de besloten en zonnige tuin met recht kunnen noemen. Door de beschutte ligging geniet u hier al in het vroegste voorjaar van de eerste zonnestralen. Blikvangers in de tuin zijn de oude sering waaronder het heerlijk eten is en de prachtige magnolia. De twee oude kolenhokken zijn in gebruik als schuurtjes.
Beukenhagen verdelen de tuin in drie aparte “kamers”. Het achterste terras heeft een fantastisch uitzicht op de witte toren van Nijkerk en is daarmee de ideale luisterplek voor de zomeravond beiaardconcerten.

Achter in de tuin staat de royale garage (2007) met veranda.
Deze lichte garage is ook goed als hobbyruimte te gebruiken. Via een vaste spiltrap komt u op een ruime zolder, met massief eiken parketvloer. De garage komt uit op het privé parkeerterrein van de Venepoort. Het recht van overpad over dit terrein naar de Venestraat is notarieel vastgelegd.

De tuin is volledig omsloten, maar is zowel vanuit de garage via de Venestraat, als vanuit de naast het huis gelegen eigen steeg (met toegangsdeur) vanuit de Holkerstraat toegankelijk.

Nijkerk
Nijkerk is zeer centraal gelegen, nabij de uitvalswegen.
Het centrum biedt alle voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrasjes. Openbaar vervoer en het station bevinden zich op loopafstand.

Bijzonderheden:
– In het centrum gelegen
– Gemeentelijk monumentaal pand
– Royale, zonnige besloten stadstuin
– Ruime garage met veranda en verdieping
– Originele, authentieke details
– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: 253 m2
– Inhoud: 998 m3
– Bouwjaar: 1902
– Perceeloppervlakte: 375m2
– Energielabel: n.v.t.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 253 m²
Inhoud 998 m³
Perceel 375 m²
Bouwjaar 1902
kamers 9
slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.095.000 kosten koper
Aangeboden sinds
11 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
253 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
46 m²
Perceel
375 m²
Inhoud
998 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Nijkerk B 10108
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
243 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Wij vinden uw
woongenot belangrijk

Daarom helpen wij u graag met helder en persoonlijk advies

Bel mij terug

Laat hieronder uw naam en telefoonnummer achter en wij bellen u terug.

Dit formulier wordt opgeslagen en ik ga akkoord met de privacyverklaring
© 2024 Webdesign Memorise Ede Memorise Ede